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新地出让带动年末芳村楼市 广钢仍是房企争夺的

发表时间: 2021-10-12

  11月30日,广州年内最大规模土地出让拉开序幕,包括广州国际金融城、荔湾广钢新城、天河沙太南路及荔湾百花香料厂地块等10宗顺利成交,成交总价高达163亿元。其中人们关注的无疑是广钢新城板块的两宗宅地,其争夺也最为激烈。从2014年2月首次推地,广钢新城已经推出13宗土地,累计成交金额高达338亿元。而今年末新地的推出,也成为带动芳村楼市的一大动力。

  “现在拿地风险还是有的,相对而言,广钢新城的土地开发前景还是比较有保证的。”广州某大型房企的总经理在向本报记者分析年末的土地出让市场时就指出,尽管看上去比较“贵”,但从与广州核心区域的绝对距离以及未来的发展前景来说,芳村特别是广钢新城还是目前最好的选择。而事实上,在今年最大的一场土地出让盛宴当中,广钢的两宗地也引来了包括保利、万科、中海等11家房地产大鳄同台竞技。而争夺的过程也非常激烈。

  最后,广钢新城的AF040233地块,占地面积为35272平方米,挂牌起始价为206341万元,葛洲坝集团以267000万元拿下,折合楼面价19410元/平方米,溢价率达29.4%。而位于其西侧的AF040408、AF040409地块打包出让,占地面积分别为35784平方米和2994平方米,挂牌底价268876万元,报价阶段最高价为282876万元,最终由保利的子公司广州市埔域房地产开发公司以343000万元拿下地块,折合楼面价19135元/平方米,溢价率为27.6%。

  此次出让的两宗地块同样未达到最高限价,但楼面价均超过了19000元/平方米。中原地产项目部总经理黄韬分析认为,“这个成交价其实不算便宜,但相对来说,是比较合理,比较市场化的,虽然没有超越之前的地王,但证明开发商对广钢新城的前景还是比较乐观的。”

  “广钢新城拍地对周边二手楼市会有一定影响。”对于新拍地对于二手市场的影响。合富置业芳村力迅原筑分行主管李小春向记者表示,因为之前广钢新城已有地块拍卖,现时也有一手楼盘开售,买家对广钢新城和周边楼市情况已有一定的认知。但是广钢新城周边的二手房小区不多,楼龄也相对较旧,如金道花苑等,所以,这次拍地对周边二手楼市的影响不会太大。

  据介绍,目前区域的买家以周边区域的买家为主,此外,还有部分买家来自海珠区。李小春表示,现时周边的楼盘二手价格除了四季花园和恒荔湾畔的均价在20000元/平方米以上,其他二手楼盘的价格均低于20000元/平方米,如金道花苑100多平方米的电梯楼三房,目前市场价约165万元左右。但市场已经有供不应求的现象出现。“如四季花园这种楼龄相对较新的楼盘,出现供不应求的现象。”据了解,目前四季花园的二手均价约22000-23000元/平方米,80平方米的两房较受欢迎,总价约170万-175万元左右。

  李小春分析,进入四季度后广钢新城周边二手市场交投活跃度还算可以,但不会十分火爆。拍地之后,估计业主会更加看好周边的升值潜力,心态应该会有所加强。

  早前9月19日,广钢新城第一个亮相项目——中海花湾壹号开盘首推B1栋公寓,面积38-71平方米,B2、B6、B8栋住宅,户型包括80-160平方米的二至四房,货量合计959套。相较于此前吹风的40000元/平方米,花湾壹号的首开价给了市场一个大大的惊喜。据了解,该项目目前公寓售价在27400-29200/平方米,住宅售价28000-32000元/平方米,均价30000元/平方米。而这个项目却是当年广钢新地的地王出身。在广钢新城首次推地时,中海地产拿下的两地块的楼面地价高达17950元/平方米及18471元/平方米。而建成后仅以30000元/平方米的均价销售,甚至被认为“有亏本的可能”。除了中海花湾壹号外,目前芳村广钢新城板块的新楼盘似乎都面临着“自降身价”的情况。据悉,金融街融穗华府项目,其楼面价较中海花湾壹号更高,达到22031元/平方米,但11月7日开盘推出200余套单位网签均价仅30023元/平方米。

  “广钢新城现在的一手房绝对是个入货的好时机。”合富辉煌分析师黎文江表示,芳村的房价从2012年16000元/平方米到2015年的23000元/平方米,3年上涨7000元/平方米。按照正常速度,目前30000元/平方米要涨到40000元/平方米需要3年,刚好一个开发周期。中原地产项目部总经理黄韬也表示,广钢新城是看未来十年八年的发展,随着政府的配套完善和板块的不断成熟,房价还是有上涨空间的,未来卖40000元/平方米是可以预期的。

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